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27城二手房价格跌回一年前:环京重点城市下滑明显丨楼市头条
1、个城市二手房价格跌回一年前，其中环京重点城市房价下滑趋势尤为明显，天津、石家庄等地自2018年起已呈现下行态势。环京重点城市房价下滑显著北方城市二手房价格下降现象突出，天津和石家庄自2018年起进入下行通道。根据58安居客线上数据，天津、石家庄、济南、郑州等城市二手房挂牌均价持续走低，市场调整趋势明显。
2、楼市与消费政策二手房价格下行：国家统计局数据显示，70个大中城市中有27城8月二手房价格同比下滑，环京重点城市（如天津、石家庄）下滑明显。二手房市场更能反映房价实际变化，北方城市降幅尤为突出。
3、当下北京楼市“金九银十”行情惨淡8月新房交易下滑：8月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额2193亿元，环比7月下跌24%，总成交套数3060套，环比7月减少1779套。8月新房放量居全年高位，却出现如此剧烈下滑，令人意外。
4、年二手房市场的具体表现价格持续下探：全国重点城市二手房均价同比跌幅超5%，部分热点区域（如环京地区）跌幅达20%以上。流动性枯竭：挂牌量激增：如重庆、杭州等城市二手房挂牌量突破10万套，创历史新高。成交周期延长：平均成交周期从30天延长至90天以上，部分房源挂牌超半年未售出。
5、事实上，北方楼市也有两重天， 一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。这其中，涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看，唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。此外，还有一些小城市的房价也在上涨。
6、二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。中国社科院认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。
房价何时还会上升?(石家庄)
1、总结：石家庄房价短期内因豪宅和学区房的特定需求可能局部上升，但整体受经济增速放缓、供需平衡、投资需求消退等因素制约，未来五年内缺乏上升动力。长期来看，房价将趋于平缓，市场分化加剧，普通住宅价格上升可能性极低。
2、结论：石家庄房价未来走势取决于区域教育资源、城市规划及政策影响。核心学区房和规划较好区域可能上涨，但整体市场受供需关系制约，仍存在下行空间。购房者需结合自身需求，重点关注核心区域优质资产。
3、石家庄未来5-10年房价走势尚无明确预测结论，但当前市场特征及政策动向可提供部分参考，长期趋势需结合人口、产业等变量综合判断。当前市场特征：分化格局显著2023年11月至2025年9月期间，石家庄楼市呈现“核心区抗跌、远郊风险加剧”的分化特征。
4、北大教授徐高称房产供给收缩未来房价会上升，但这一观点需结合具体城市情况分析，在石家庄等经济欠发达、需求不足的城市，供给收缩未必导致房价大涨，甚至可能因需求萎缩而持续下行。石家庄的产业与就业现状对需求形成制约石家庄作为经济欠发达城市，产业基础薄弱（如钢铁产业外迁），就业岗位严重不足。
石家庄未来五10年房价走势
综上，石家庄未来5-10年房价走势需动态观察人口、产业、政策等变量的相互作用，当前市场分化特征或持续存在。
石家庄房价整体会呈现区域分化、稳中有降的趋势，核心区和远郊情况不同。从整体市场来看，2025年石家庄二手房均价持续下行，8月二手房均价约1万元/㎡，同比下跌超7%，年内跌幅扩大，市场信心偏弱。
长期趋势：分化加剧，整体平缓未来石家庄房价将呈现明显分化：豪宅市场因高收入群体改善需求持续活跃，但规模有限；普通住宅市场受供需平衡、经济增速放缓等因素制约，价格趋于平缓。
房价下跌的幅度与周期石家庄房价已连续下跌五年，平均跌幅超10%。2018-2019年初步调整后，2020年起加速下行，至今累计跌幅显著。以主城区为例，2020年裕华区、桥西区房价约6万元/平方米，两年内因房东降价抛售（年均降1000元/平方米），累计跌幅达2000元/平方米。
石家庄房价五连跌,石家庄楼市的传奇结束了,石家庄楼市降温
石家庄房价自2017年达到顶点后已连续下跌五年且尚未止跌，其楼市降温是多重因素共同作用的结果，以下从房价走势、市场供需、城市对比、政策影响等角度展开分析：房价持续下跌且未止跌石家庄房价自2017年达到顶点后，便开启了漫长的下跌通道，至今仍未出现止跌迹象。
石家庄楼市小阳春热度确实在减退，房价平均在3万以上，后续整体以稳为主，上涨概率低。 以下是对石家庄楼市现状的详细分析：小阳春热度减退：石家庄楼市从1月到4月，待售二手房数量先降后增。1月至3月，待售二手房稳定在32000多套，楼市处于小阳春巅峰。
整体市场表现石家庄楼市近四个月整体表现不佳，呈现出“凉凉”的状态。各个区域的二手房挂牌价走势不佳，要么是横盘阴跌，要么直接明跌，且七个区的待售二手房数量都在上涨，市场供应增加而需求未同步提升，导致市场活跃度较低。
石家庄新房市场现状:下的一手好棋
市场供需关系转变 销售与购房端困境：自去年起，石家庄新房市场呈现“无房可卖、无房可买”趋势。开发商对外渠依赖降低，合作分销楼盘减少，分销佣金从平均2%降至不足1%，甚至千分之几，且佣金结算周期延长至半年以上，部分暴雷房企甚至拖欠或拒付。
下一手好象棋需结合基础规则、子力特性与局势判断，以下为具体步骤与策略：掌握基础规则与棋盘布局象棋为红黑双方对战，中间以“楚河汉界”分隔，红方先行。棋盘共9条竖线（红方从右至左为1-9路，黑方为1-9路），双方各有16个子：双车、双马、双炮、双士、双象、五兵、一帅（红）/将（黑）。
要想下一手好象棋，在开局阶段需注意以下几点：大子出动要快：尤其是车，应尽快让车、马、炮等大子投入战斗。例如开始三步，就让车马炮全部出动，这样可以迅速展开攻势或构建防御体系，掌握棋局的主动权。两翼要协调：两边都要出动棋子，不能只侧重一边。如果只动一边，会导致棋局发展失衡，陷入被动局面。
要下一手好象棋，在开局阶段，可以根据个人风格选择不同的策略： 激进型开局 选择开头炮：这是比较激进的开局方式，可以迅速打开局面。 大胆出车、跳马：利用开头炮的优势，积极出动大子进行攻击，争取在开局阶段就占据主动。
