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东莞楼市跌了两年了,东莞房价什么时候才能重振雄风?
1、图：东莞产业升级对楼市的潜在支撑回升时间的合理推测短期（1-2年）：若当前政策持续发力且经济环境改善，房价可能逐步止跌，但大幅反弹概率低。市场需先完成“去库存”阶段，购房者观望情绪需时间消化。
2、东莞楼市“普涨时代”结束后，未来房价将呈现区域分化态势，核心区稳中有升，非核心区持续调整。当前东莞房价整体呈下跌态势，2025年9月新房均价25181元/㎡，环比下跌0.22%；二手房均价约14897元/㎡，同比下跌154%，且区域分化显著。
3、综上所述，松山湖凭借其高端人才与名企的聚集、优越的地理位置以及完善的交通规划，成功吸引了大量购房者的关注，从而推动了房价的快速增长，成为东莞楼市的领头羊。
4、综上所述，松山湖作为东莞楼市的天花板，其房价水平在东莞市内位居前列。这主要得益于高端人才的聚集、交通的便捷性以及居住和投资价值的提升。未来，随着松山湖区域的不断发展和完善，其房价水平有望继续保持稳定增长。
大跌1万/㎡!东莞石湾房价被套牢了…
1、东莞石湾房价大幅下跌，目前购房可能面临被套牢风险，建议谨慎入手。石湾新房价格大幅跳水，跌幅普遍接近50%石湾作为东莞的“后花园”，与东莞石龙仅一桥之隔，曾因价格优势成为东莞刚需的置业热土。然而，近年来石湾新房市场价格大幅下跌。2021年备案价最高达7万/平，如今最低已降至6字头，跌幅普遍接近50%。
2、石湾新怡豪门二手房10月挂牌均价在8290元/㎡至8376元/㎡之间，近1个月挂牌均价上涨0.92%，不同户型及楼层价格存在差异。从整体均价来看，该小区二手房价格处于相对稳定的区间，10月挂牌均价的波动范围较小，说明市场对该小区房产价值的认可度较为一致。
东莞龙光房价暴跌原因
1、东莞龙光房价暴跌的核心原因是市场深度调整、区域分化加剧及结构性矛盾叠加，具体包括市场信心缺失、库存压力、政策刺激有限及区域分化等因素。市场信心缺失与购房者观望2025年东莞楼市整体处于深度调整期，购房者普遍持观望态度。
2、出现落差原因房产属性缺陷：小户型办公产品：不需要深圳购房名额，但无学位（公寓积分低）、不能落户、贷款层数低、二手交易税费高。大户型公寓：与小户型办公产品类似，存在诸多限制，影响其市场流通性和价值。居住体验不佳：小户型没有燃气、没有阳台，居住人群不纯粹，不适合居家。
3、若经济下行或房地产政策收紧，龙光玖钻所在区域的房价可能面临调整压力，从而影响投资回报。比如，限购政策可能导致购房需求下降，房屋销售速度放缓。 开发商风险：龙光的经营状况、财务状况等对项目有影响。若开发商资金链紧张，可能出现工程进度延迟、配套设施不完善等问题，进而影响房产价值。
4、龙光的积极因素短期偿债压力不大龙光三道红线全绿，一年内到期的短债合计115亿元，而账上现金及现金等价物400亿元出头，可以覆盖短债且有余。过往成功经验高周转模式：龙光曾将高周转发挥到极致，拿地88天就要开盘，速度比一些大型房企还快。
5、早期购房者加上利息、装修和税费等成本，亏损严重。价格下跌的核心原因：圈层杂乱：小区内人员流动频繁，不同行业人士自由进出，对业主生活造成干扰，降低了居住安全感和私密性。物业管理差：租户普遍反映物业服务不到位，管理混乱，进一步拉低了小区的整体口碑和居住体验。
东莞楼市的神话结束了,东莞房价何去何从?
东莞楼市“普涨时代”结束后，未来房价将呈现区域分化态势，核心区稳中有升，非核心区持续调整。当前东莞房价整体呈下跌态势，2025年9月新房均价25181元/㎡，环比下跌0.22%；二手房均价约14897元/㎡，同比下跌154%，且区域分化显著。
货币放水：专家认为宽松的货币政策会使资金流向市场，叠加楼市利好政策，房价将上涨。但2023年第三季度外资持有中国商业地产规模骤降48%，国际资本撤离，房子空置增多，价格更难上涨。房价下跌的担忧因素人口危机：2022年新生人口跌破1000万，且每年新生人口都不足这个数。
是的，深圳有房东趁新政出台之机跳价了。具体分析如下：深圳华润城业主跳价情况：深圳528新政出台后，华润城业主信心迅速修复。据一线市场反馈，润府一期一套83平房源从910万涨到950万，一夜反价40万。小区其他在售房源业主心态也发生转折，不愿降价甚至涨价挂牌，态度坚决。
大数据!展望下半年东莞楼市!市场将出现分化调整!
1、下半年东莞楼市预计将呈现土拍热度持续、新房供需矛盾加剧、二手市场持续低迷、政策调控进一步强化的分化调整态势，具体分析如下：土拍市场：热度持续，规则趋严地价创新高，房企竞争激烈上半年东莞商住地供应宗数和建面同比下跌58%，但楼面价达19664元/㎡，同比大幅上升50%，7宗地块刷新纪录。
2、东莞楼市“普涨时代”结束后，未来房价将呈现区域分化态势，核心区稳中有升，非核心区持续调整。当前东莞房价整体呈下跌态势，2025年9月新房均价25181元/㎡，环比下跌0.22%；二手房均价约14897元/㎡，同比下跌154%，且区域分化显著。
3、东莞龙光房价暴跌的核心原因是市场深度调整、区域分化加剧及结构性矛盾叠加，具体包括市场信心缺失、库存压力、政策刺激有限及区域分化等因素。市场信心缺失与购房者观望2025年东莞楼市整体处于深度调整期，购房者普遍持观望态度。
4、市场成交数据：今年上半年，东莞一二手住宅整体成交规模为21826套，同比上涨21%。其中，二手住宅成交量明显好于一手住宅，二手住宅成交量是一手住宅成交量的5倍左右。这表明东莞楼市在成交量上有所回暖，尤其是二手房市场表现亮眼，显示出市场需求的回升。
5、购房时机：市场底部已到，现在是买房的好时机。一旦开发商调整策略，买家市场可能转变为卖家市场，开发商将重新掌握主动权。未来展望：若深圳放开调控政策，东莞楼市很可能恢复至2020年的热度。若深圳不放开，东莞市场也能迎来小规模爆发。
6、东莞“莞八条”中“将‘法拍房’纳入限购”和“增值税免征2年变5年”两条政策相对更具冲击力，影响范围广泛且力度较大，若单论对市场各主体行为约束的“狠劲”，这两条较为突出。
